Marco normativo
En Argentina, la instalación eléctrica se rige por la reglamentación AEA 90364 (Asociación Electrotécnica Argentina), obligatoria en todo el territorio. En CABA rige además el DECRETO 578/2001 y su reglamentación por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE) para grandes usuarios.
Etapas del protocolo
- Análisis del plano unifilar y planilla de circuitos
- Inspección visual del tablero (identificación, protecciones, orden)
- Inspección de puntos representativos (tomas, bocas, cajas)
- Medición de aislación con megóhmetro (500 V DC)
- Medición de puesta a tierra con telurímetro
- Termografía infrarroja del tablero en carga
- Verificación del disyuntor diferencial (corriente y tiempo de disparo)
- Verificación de la continuidad de conductores de protección
- Elaboración del informe firmado por matriculado con encomienda profesional
Criterios de aprobación
| Parámetro | Valor admisible AEA 90364 |
|---|---|
| Resistencia de aislación entre conductores activos y PE | >= 1 MΩ |
| Puesta a tierra residencial | <= 40 Ω (preferente <= 10 Ω) |
| Puesta a tierra industrial | <= 5 Ω |
| Disparo del diferencial residencial | <= 30 mA con corte <= 300 ms |
| Temperatura de bornes bajo carga | <= 60 °C |
| Caída de tensión en punto más lejano | <= 3% iluminación, <= 5% fuerza motriz |
| Sección mínima toma general (2×15 A) | 2,5 mm² cobre |
| Sección mínima iluminación (10 A) | 1,5 mm² cobre |
Circuitos mínimos exigidos (vivienda AEA 771.19)
- Circuito de uso general (IUG): mínimo 2 en vivienda familiar
- Circuito de iluminación (IUE): al menos 1 por vivienda
- Circuito de tomacorrientes especiales (ITE): para lavarropas, microondas, calefón eléctrico
- Circuito de aire acondicionado (ATE): dedicado por cada split fijo
- Todos con protección diferencial de 30 mA y termomagnética adecuada
Cuándo se exige la inspección
- Compraventa inmobiliaria (banco o comprador exige)
- Alquiler comercial u oficina Premium
- Renovación de póliza de aseguradora contra incendio
- Habilitación municipal de comercio o industria
- Refacción mayor o ampliación con nueva potencia contratada
- Auditoría de consorcio o edificio corporativo
Contenido del informe
- Datos del inmueble, matriculado y encomienda
- Plano unifilar y planilla de cargas
- Registro de mediciones con equipos calibrados (nº de serie)
- Fotografías de tablero, puntos críticos y termografías
- Observaciones no conformes con la AEA 90364
- Plan de adecuación con estimación de costos
- Conclusión final: apto / apto con observaciones / no apto
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta?
Entre ARS 350.000 y 900.000 según superficie y cantidad de circuitos. Un departamento de 60 m² con 4 circuitos ronda los ARS 400.000.
¿Vence?
Las aseguradoras y municipios suelen exigir vigencia de 12 a 24 meses. Para uso interno de propietario, sirve como registro histórico permanente.
¿Puedo usarla como prueba en juicio?
Sí, si está firmada por matriculado con encomienda. Es prueba técnica válida en fueros civiles, laborales (contra empleador) y penales (por electrocución).
¿Qué pasa si el informe da 'no apto'?
El propietario recibe un plan de adecuación con orden de prioridades. Puede negociar plazos con el comprador o aseguradora, y contratar al mismo matriculado o a otro para las obras correctivas.
¿Sirve el certificado de la distribuidora (EDENOR/EDESUR)?
No. La distribuidora certifica solo hasta el medidor. La instalación interna es responsabilidad exclusiva del propietario y requiere firma de matriculado privado.
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Cluster de intención: Inspecciones.
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