¿Qué es una inspección técnica de inmueble?
Una inspección técnica de inmueble es un relevamiento profesional del estado del edificio, sus instalaciones y sus terminaciones. Termina en un informe escrito con fotos, patologías detectadas y recomendaciones priorizadas por riesgo y costo estimado.
Inspección pre-compra: qué revisa el técnico
En una inspección pre-compra se revisan estructura, cubierta, humedades, instalación eléctrica, instalación de gas, sanitarios, aberturas y terminaciones. El informe permite negociar precio o pedir arreglos antes de la escritura.
Auditoría eléctrica y certificado eléctrico bajo AEA 90364
La auditoría eléctrica verifica tablero, circuitos, puesta a tierra, disyuntor y protecciones con instrumentos calibrados. Cuando cumple, se emite el certificado eléctrico requerido por escribanías, aseguradoras y habilitaciones comerciales.
Verificación de gas e informe de patologías constructivas
La verificación de gas incluye prueba de hermeticidad y revisión de ventilaciones, con certificado por gasista matriculado. El informe de patologías constructivas diagnostica fisuras, humedades y asentamientos con causa y solución recomendada.
¿Cuándo conviene una inspección técnica?
- Antes de comprar una propiedad
- Al recibir una obra o una reforma
- Antes de firmar un alquiler comercial
- Después de filtraciones o movimientos estructurales
- Para tramitar el certificado eléctrico o la verificación de gas
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- Inspección pre-compra de inmueble
- Relevamiento técnico integral antes de comprar una propiedad, con informe escrito de patologías y costos estimados de reparación.
- Auditoría eléctrica y certificado eléctrico
- Verificación de tablero, circuitos, puesta a tierra y disyuntor con instrumentos calibrados y certificado eléctrico bajo AEA 90364.
- Verificación de gas
- Prueba de hermeticidad, revisión de ventilaciones y certificado por gasista matriculado para escritura o alquiler.
- Informe de patologías constructivas
- Diagnóstico técnico de fisuras, humedades, asentamientos y deterioros constructivos con dictamen de causas y soluciones.
- Inspección de humedad
- Detección con higrómetro y cámara térmica del origen de humedades ascendentes, de filtración o de condensación.
- Recepción de obra
- Check list final con el contratista para verificar terminaciones, instalaciones y plan de garantías antes del pago final.
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Preguntas frecuentes
¿Qué entrega una inspección técnica de inmueble?
Un informe escrito con relevamiento de instalaciones, patologías detectadas, fotos y recomendaciones priorizadas por riesgo y costo estimado.
¿Cuánto tarda un certificado eléctrico?
Una vivienda estándar se releva y certifica en 1 a 2 visitas. Si aparecen no conformidades, primero se corrigen y luego se emite el certificado eléctrico bajo AEA 90364.
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