Tipos de humedad y su origen
| Tipo | Origen | Síntoma característico |
|---|---|---|
| Ascendente | Capilaridad desde cimientos sin barrera | Halo blanco a 60–90 cm del piso |
| De filtración | Ingreso por techo, terraza o cañería rota | Mancha oscura con bordes definidos |
| De condensación | Diferencia térmica + falta de ventilación | Hongos en esquinas y detrás de muebles |
| De napa | Presión hidrostática en sótanos y semipisos | Estallidos de revoque y sales |
| Por lluvia lateral | Frente sin hidrófugo o fisurado | Manchas después de tormentas fuertes |
Instrumental utilizado
- Higrómetro de contacto y de pin (mide humedad superficial hasta 4 cm de profundidad)
- Cámara termográfica FLIR o similar (identifica zonas frías por evaporación)
- Calicata de pared: extracción de muestra a 10, 20 y 30 cm de profundidad
- Ensayos de laboratorio: cloruros, nitratos, sulfatos
- Endoscopio para inspeccionar cavidades y cañerías ocultas
- Detector de metales para localizar cañerías embutidas
Estructura del informe pericial
- Objeto y alcance del peritaje
- Documentación recibida (escritura, plano, fotos históricas)
- Inspección ocular con relevamiento fotográfico
- Mediciones instrumentales por punto
- Ensayos realizados y resultados de laboratorio
- Análisis técnico: identificación del origen
- Determinación de antigüedad (clave para vicios ocultos)
- Cómputo y presupuesto de reparación
- Conclusiones y firma del perito matriculado
Cómo se determina la antigüedad
- Concentración de sales solubles: valores >2% indican humedad >3 años
- Degradación del revoque: profundidad del deterioro por debajo de la pintura
- Presencia de hongos maduros vs colonias jóvenes
- Comparación con fotos de tasación y publicación de venta
- Análisis del histórico de pintura (capas)
Costos y plazos
| Concepto | Rango |
|---|---|
| Peritaje simple con higrómetro | ARS 180.000 – 350.000 |
| Peritaje con termografía | ARS 320.000 – 550.000 |
| Peritaje completo con ensayos de laboratorio | ARS 550.000 – 1.100.000 |
| Peritaje para juicio con declaración | ARS 850.000 – 2.500.000 |
| Plazo de entrega estándar | 10 a 20 días hábiles |
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Respuesta rápida · Sin cargo · Matriculados
Preguntas frecuentes
¿Sirve como prueba judicial?
Sí, si está firmado por profesional matriculado y respeta la metodología pericial estándar (relevamiento, mediciones, ensayos, análisis y conclusiones).
¿Cuándo se debe iniciar la acción?
Dentro de los 60 días de descubierta la humedad y dentro de los 3 años de la escritura (arts. 1054 y 1055 CCyCN).
¿Se puede peritar de urgencia?
Sí. Muchos estudios ofrecen peritaje express en 5 días hábiles con recargo del 30–50%. Útil cuando la denuncia al vendedor tiene plazo próximo a vencer.
¿Y si el vendedor niega el problema?
El peritaje es prueba anticipada que sostiene la acción judicial. La contraparte puede designar perito propio pero la metodología ya queda establecida en el expediente.
¿El perito debe ser arquitecto o ingeniero?
Ambos pueden intervenir. Para humedades en cañería suele intervenir ingeniero. Para envolvente y patologías constructivas, arquitecto. Ambos deben estar inscriptos en el colegio y con encomienda profesional.
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Cluster de intención: Inspecciones.
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