Peritaje vicios ocultos | Manual del Hogar

Los vicios ocultos son defectos que existen al momento de la venta pero no se manifiestan o no fueron declarados. La ley prevé acciones para reclamar, y un peritaje es la prueba clave.

Qué se considera vicio oculto

Humedad estructural no declarada.
Vicios de construcción ocultos (asentamientos).
Cañerías colapsadas o filtración interna.
Instalación eléctrica no normalizada.
Aislaciones inexistentes o defectuosas.

Plazos legales

El Código Civil prevé plazos breves para reclamar desde que el vicio se manifiesta. Conviene actuar pronto: documentar con peritaje y enviar intimación por carta documento.

Qué incluye el peritaje

Visita técnica con relevamiento fotográfico.
Mediciones (humedad, fisuras, temperaturas).
Diagnóstico de causa.
Estimación de costos de reparación.
Conclusión técnica imputable a vicio.

Quién hace el peritaje

Arquitecto, ingeniero o técnico colegiado. Para uso judicial conviene que esté inscripto como perito en el fuero correspondiente.

Pasos del reclamo

Detectar y documentar el vicio.
Encargar peritaje.
Enviar carta documento al vendedor.
Si no responde, iniciar mediación.
En última instancia, demanda judicial.

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Preguntas frecuentes

·¿Si compré 'visto y aceptado' puedo reclamar?

Sí, los vicios ocultos no se renuncian por esa cláusula. Lo declarado por escrito sí queda fuera del reclamo.

·¿Cuánto sale un peritaje?

Varía según complejidad. Suele rondar el 0,5%-1,5% del costo de reparación estimado.

·¿Sirve para una reclamación al seguro?

Sí. El peritaje técnico es prueba aceptada por aseguradoras.

·¿Vendedor de buena fe está exento?

No. Responde por vicios ocultos aunque no los conociera, salvo prueba en contrario.

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