Informe técnico de vicios redhibitorios

Los vicios redhibitorios son defectos ocultos tan graves que, de haber sido conocidos, el comprador no habría comprado o habría pagado menos. La ley permite resolver el contrato o pedir reducción del precio.

Características

• Existían al momento de la entrega.
• Estaban ocultos (no manifiestos a simple vista).
• Son graves (afectan el uso).
• Comprador no los conocía ni debía conocerlos.

Qué debe contener el informe

1. Identificación del inmueble y de las partes.
2. Fecha y datos del perito firmante.
3. Metodología de relevamiento.
4. Descripción detallada de los vicios con fotos.
5. Diagnóstico de causa y antigüedad estimada.
6. Estimación de costos de reparación.
7. Conclusión sobre carácter redhibitorio.

Diferencia con vicios aparentes

Aparentes son los que se ven en una inspección normal: por esos no hay reclamo posterior. Redhibitorios son los ocultos detrás de revestimientos, cielorrasos, muebles o que se manifiestan con el tiempo.

Acciones disponibles

• Resolución del contrato: devolución del precio y entrega de la propiedad.
• Reducción del precio: indemnización por la diferencia.
• Reparación a cargo del vendedor en algunos casos pactados.

Plazos breves

El plazo de caducidad es corto (consultar con abogado por jurisdicción y año del contrato). Actuar pronto al detectar el vicio.