¿Qué incluye el mantenimiento integral?
Incluye la inspección y reparación periódica de instalaciones eléctricas, sanitarias, de gas, climatización, herrería, carpintería, pintura, techos y cerramientos. El objetivo es anticiparse a las fallas antes de que generen daños mayores o cortes de servicio.
Mantenimiento preventivo vs. correctivo
El mantenimiento preventivo se planifica con anticipación siguiendo un calendario; el correctivo responde a una falla ya producida. Un plan equilibrado reduce los costos correctivos hasta un 40% según los relevamientos del sector facility en Argentina.
Frecuencias recomendadas
| Instalación | Frecuencia mínima | Tarea principal |
|---|---|---|
| Tablero eléctrico | Anual | Ajuste de bornes y prueba de disyuntor |
| Caldera o termotanque | Anual | Service y limpieza de quemadores |
| Aire acondicionado | Semestral | Limpieza de filtros y carga de gas si corresponde |
| Techos y desagües | Semestral | Limpieza de canaletas y revisión de membrana |
| Pintura exterior | Cada 3-5 años | Repintado y sellado de fisuras |
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Subtemas
Los frentes de trabajo más consultados dentro de esta categoría.
- Mantenimiento preventivo trimestral
- Recorrido programado cada 90 días para revisar tablero, filtros de aire, canaletas y puntos críticos antes de que generen una urgencia.
- Mantenimiento correctivo
- Intervenciones puntuales para reparar fallas ya producidas: pérdidas, cortocircuitos, filtraciones o roturas que requieren respuesta rápida.
- Service anual de instalaciones
- Chequeo profundo una vez al año de caldera, termotanque, splits, tableros y desagües, con informe técnico y recomendaciones.
- Mantenimiento de consorcios
- Plan integral para edificios: ascensores, bombas, tableros de palieres, terrazas y espacios comunes coordinado con la administración.
- Mantenimiento de oficinas
- Servicios técnicos para espacios de trabajo: iluminación, climatización, conectividad y limpieza técnica con disponibilidad fuera de horario laboral.
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Preguntas frecuentes
·¿Cada cuánto se hace mantenimiento integral?
Lo recomendable es una revisión técnica completa una vez al año, con chequeos parciales de aire acondicionado, techos y caldera cada seis meses.
·¿Conviene contratar un plan anual?
Sí. Un plan anual permite prever costos, evitar urgencias y conservar el valor de la propiedad. Suele resultar más económico que sumar intervenciones puntuales.
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