10 tareas de mantenimiento del hogar imprescindibles cada año

Depende del rubro: algunas son de usuario, otras exigen matriculado. Filtros de split, limpieza de canaletas y verificación de cierres las hace el propietario con herramientas comunes; el service anual de caldera, la revisión del tablero eléctrico y cualquier intervención sobre gas requieren gasista o electricista matriculado (COPIME/COPITEC) por seguridad y para no invalidar la cobertura del seguro del hogar.

La mayoría es anual, pero varía según el rubro. Filtros de split y limpieza de canaletas: cada 6-12 meses; service de caldera/termotanque y limpieza de tanque: 1 vez al año; disyuntor: prueba mensual con el botón TEST; puesta a tierra y prueba general del tablero: cada 5 años con telurómetro; membranas y juntas de terraza: revisión anual pre-otoño y refuerzo cada 2-3 años.

Entre ARS 350.000 y 900.000 según superficie y estado. Un depto de 2 ambientes con todos los ítems del checklist ronda ARS 350.000-500.000; una casa de 120 m² con jardín, tanque y frente exterior se ubica entre ARS 700.000 y 900.000. Contratado como paquete anual con una empresa de facility suele ser 15-25 % más barato que ir contratando cada rubro por separado.

Se paga en urgencias, que son 2-4 veces más caras. Un service de caldera de ARS 90.000 evita una rotura de intercambiador de ARS 800.000; limpiar canaletas de ARS 40.000 previene filtraciones que dañan revestimientos por ARS 1.500.000. Estadísticamente los edificios sin plan de mantenimiento tienen 3 veces más siniestros y las aseguradoras suben la prima o rechazan pólizas.

Cronograma anual escrito, sin excepción. Cuando el problema aparece ya hubo daño (moho en pared, disparo del disyuntor, aire que no enfría) y la reparación es correctiva y costosa. Un calendario simple en Google Calendar o un plan de facility con visitas trimestrales garantiza que ninguna tarea se saltee y permite presupuestar el año.