Mantenimiento trimestral de la casa: checklist completo

Por qué cada 90 días

El intervalo trimestral coincide con los cambios de estación en Argentina: permite anticipar el uso de calefacción en otoño, de aire acondicionado en primavera y revisar techos y desagües antes de las lluvias intensas del verano. Estudios de empresas de facility en AMBA muestran que el 78% de las fallas eléctricas y de climatización se anticipan con una inspección trimestral bien ejecutada.

Calendario anual sugerido

Checklist por instalación

Eléctrica

• Prueba mensual del disyuntor diferencial (botón de test)
• Inspección visual del tablero: olor, calor, marcas de oscurecimiento en bornes
• Ajuste de bornes flojos (electricista matriculado, cupla 2–3 Nm)
• Revisión de tomas y llaves con uso intensivo (cocina, baño, PC)
• Verificación de que no haya prolongadores permanentes reemplazando bocas fijas

Plomería

• Lectura del medidor con todas las canillas cerradas (detección de pérdida oculta)
• Revisión de flexibles bajo bachas e inodoros: reemplazar cada 5 años como máximo
• Limpieza de aireadores y duchas (sarro típico en agua de AMBA)
• Prueba de descarga de inodoros y rejillas de piso
• Control de válvula de retención de tanque y flotante

Climatización

• Limpieza de filtros de split cada 90 días (aspirar + agua tibia)
• Revisión del desagüe de la unidad interior (goteos por manguera tapada)
• Inspección visual de la unidad exterior (obstrucciones, ruido, vibración)
• Service profesional una vez al año con carga de gas si aplica

Techos y desagües

• Limpieza de canaletas, embudos y rejillas de terraza
• Inspección de membrana asfáltica y babetas (levantamientos, fisuras)
• Verificación de sellados en chimeneas, ventilaciones y bases de antenas
• Control de pendientes: agua estancada acorta la vida útil de la membrana

Aberturas y herrería

• Lubricación de bisagras, cerraduras y guías de correderas
• Revisión de burletes y felpas (pérdida de estanqueidad térmica)
• Control de óxido en rejas y portones (pintura correctiva)
• Ajuste de cierrapuertas hidráulicos

Rutina paso a paso para el propietario

1. Agendar el mismo día cada trimestre (marzo, junio, septiembre, diciembre)
2. Empezar por el tablero: probar diferencial y revisar visualmente
3. Recorrer instalación de agua leyendo el medidor con todo cerrado
4. Aspirar filtros de splits y limpiar rejillas de piso
5. Subir al techo (con arnés si aplica) o contratar altura para canaletas y membrana
6. Cerrar con planilla firmada y foto de cada punto para el historial de la vivienda

Herramientas básicas del kit trimestral

• Multímetro y buscapolo
• Llave inglesa 8'' y pinza pico de loro
• Aspiradora con boquilla fina para filtros
• Silicona neutra, cinta teflón y grasa de litio
• Cámara del celular con fecha para registro fotográfico