Facility management es la gestión integral de servicios de soporte a la operación de un edificio o instalación: mantenimiento, limpieza, seguridad, energía, gestión documental.
Qué incluye habitualmente
- Mantenimiento preventivo y correctivo de edificio.
- Limpieza integral y servicios sanitarios.
- Seguridad física y electrónica.
- Gestión de residuos.
- Jardinería y exteriores.
- Recepción y mensajería.
- Servicios técnicos (electricidad, climatización, plomería).
- Reportes y dashboards de gestión.
Modalidades de contratación
- Servicios discretos: contratar cada rubro por separado.
- Facility integrado: un proveedor coordina todos los servicios.
- Modelo de resultados: pago por SLA cumplido.
- Modelo híbrido: facility coordina algunos rubros, otros directos.
Cuándo conviene tercerizar
- A partir de 1.000 m² operativos.
- Múltiples sedes o sucursales.
- Necesidad de reportes y trazabilidad.
- Equipo interno reducido.
- Política de foco en core business.
Beneficios típicos
Reducción de costos (10-25% por consolidación), mejor SLA, indicadores estandarizados, único interlocutor para incidentes, mayor cumplimiento normativo.
Cómo elegir proveedor
- Experiencia en el rubro.
- Casos similares al tuyo.
- Personal propio vs subcontratado.
- Cobertura geográfica.
- Reportes y tecnología.
- Cláusulas claras de SLA y penalizaciones.
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Preguntas frecuentes
¿Es solo para empresas grandes?
No. Pymes con 1-3 sedes también se benefician. Modelos modulares se adaptan al tamaño.
¿Sale más caro que contratar cada servicio?
Por consolidación y economías de escala, suele ser igual o más económico, con mayor calidad.
¿Quién responde ante un incidente?
El facility manager es el único interlocutor; coordina internamente a los gremios.
¿Sirve para coworking?
Especialmente. Los coworking suelen contratar facility integrado por el volumen de servicios.
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Cluster de intención: Mantenimiento.
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