Niveles de auditoría según ASHRAE / IRAM
| Nivel | Alcance | Ideal para |
|---|---|---|
| Nivel 1 (walkthrough) | Análisis de facturas + recorrido visual | Diagnóstico rápido, primera aproximación |
| Nivel 2 (detallado) | Mediciones + modelización + plan de acción | Edificios en operación con datos de 12–24 meses |
| Nivel 3 (inversión) | Simulación dinámica + ingeniería de detalle | Retrofit profundo, obra mayor, certificación |
Etapas de la auditoría
- Recopilación de facturas de energía eléctrica y gas de 12 a 24 meses
- Análisis tarifario y verificación de categoría contratada (T1, T2, T3)
- Relevamiento de cargas instaladas (iluminación, climatización, ascensores, bombas)
- Mediciones con analizador de redes (armónicos, factor de potencia, demanda)
- Termografía infrarroja en tablero y envolvente
- Modelización de consumos y línea base (baseline)
- Plan de acción con payback de cada medida propuesta
- Informe final firmado y presentación al consorcio o dirección
Medidas típicas con mejor retorno
| Medida | Ahorro estimado | Payback |
|---|---|---|
| Recambio a iluminación LED | 40–60% en iluminación | 1 – 2 años |
| Temporizadores y sensores de presencia | 20–35% en circulaciones | 1 – 2 años |
| Aislación de cañerías y calderas | 10–20% en calefacción | 2 – 4 años |
| Variadores de frecuencia en bombas | 20–40% en bombeo | 2 – 3 años |
| Reemplazo de motores antiguos por IE3 | 5–15% | 3 – 5 años |
| Compensación de reactivo (cos φ) | Elimina penalización | 6 – 12 meses |
Normativa y estándares de referencia
- IRAM-ISO 50001: sistemas de gestión de la energía
- IRAM 11900: etiquetado de eficiencia energética de viviendas
- IRAM 11601 / 11605: transmitancia térmica y confort
- Ley 27.191 (energías renovables) y régimen de balance neto en varias provincias
- Ley 3246 CABA de eficiencia energética en el sector público
Documentación previa a entregar al auditor
- Últimas 24 facturas de EDENOR/EDESUR/EDEA y Metrogas/distribuidora
- Planos generales del edificio (arquitectura e instalaciones)
- Listado de equipos con potencia y horas de uso estimadas
- Cronograma de ocupación (oficinas: turnos; consorcios: nivel de ocupación)
- Historial de fallas y de mantenimientos correctivos recientes
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura una auditoría?
Entre 2 y 6 semanas según tamaño del edificio y complejidad de las instalaciones. Un edificio de oficinas de 3.000 m² suele demandar 4 semanas.
¿Cuánto se ahorra?
Las medidas de bajo costo (gestión, LED, control horario) suelen rondar 15–20% en el primer año. Con inversiones (envolvente, VRF, compensación) se alcanza 30–40%.
¿Cuánto cuesta una auditoría de nivel 2?
En AMBA, entre ARS 2.500.000 y 8.000.000 para edificios de 1.500 a 5.000 m² según instalaciones. Se amortiza en la primera medida implementada.
¿Sirve para bajar la categoría tarifaria?
Sí. La auditoría verifica si la demanda contratada está sobredimensionada; renegociar la potencia con la distribuidora suele generar ahorros inmediatos del 5–10%.
¿Es obligatoria para consorcios?
No en general, pero varias jurisdicciones (CABA, Santa Fe) la exigen para edificios públicos y grandes consumidores. Muchas aseguradoras la piden como buena práctica para cobertura.
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