Inspección pre-alquiler

Qué debe incluir el acta

• Lectura de medidores (luz, gas, agua) con foto del display
• Estado de pintura, pisos, cielorrasos por ambiente
• Funcionamiento de aberturas, cerraduras y llaves entregadas
• Estado de griferías, sanitarios, termotanque y calefón (marca y modelo)
• Verificación de splits y calefacción (temperatura de salida, ruidos)
• Inventario de muebles si está amueblado con estado (nuevo / bueno / regular / malo)
• Fotografías fechadas de cada ambiente y de detalles relevantes
• Firma del inquilino, propietario o representante y del inspector

Recorrido paso a paso

1. Verificar acceso al inmueble y funcionamiento de todas las llaves
2. Registrar medidores con foto de fecha (evita reclamos de consumos previos)
3. Recorrer ambiente por ambiente con planilla y cámara
4. Probar cada punto de luz, canilla, descarga de inodoro
5. Encender y apagar splits, verificar calefacción y agua caliente
6. Fotografiar detalles: manchas, fisuras, faltantes, marcas en pisos
7. Cerrar el acta con firmas y sacar copia digital para ambas partes

Reparto de responsabilidades según Ley 27.551 y 27.737

Marco legal

La Ley 27.551 (Ley de Alquileres), con las modificaciones de la Ley 27.737, establece que las reparaciones por uso normal son del propietario y las por mal uso, del inquilino. El acta de inspección es la prueba documental clave para distinguir uso normal de daño imputable.

Errores frecuentes al firmar

• No fotografiar los medidores (después es imposible probar consumo previo)
• Aceptar 'está todo bien' sin recorrer cada ambiente
• No verificar el funcionamiento del termotanque en invierno o del aire en verano
• Firmar sin inventario detallado si el inmueble está amueblado
• No dejar copia firmada al inquilino (queda en indefensión al final del contrato)