Inspección pre-compra de departamento: checklist

Documentación a pedir antes de visitar

• Reglamento de copropiedad y administración
• Últimas 12 expensas + expensas extraordinarias votadas
• Actas de las últimas 3 asambleas ordinarias
• Plano conforme a obra de la unidad
• Certificado de deuda con expensas (libre de deuda a firma de boleto)
• Certificado de dominio e inhibición
• Reglamento interno vigente (mascotas, uso amenities, horarios)
• Cronograma de obras programadas por consorcio

Recorrido técnico paso a paso

1. Tablero eléctrico: disyuntor, térmicas, antigüedad y marcas certificadas
2. Prueba de disyuntor con botón de test (debe cortar de inmediato)
3. Cañerías a la vista y bajo bachas (buscar óxido, humedad, sarro)
4. Humedad en techos, paredes medianeras, baños y placares (usar higrómetro)
5. Aberturas: cierre completo, burletes en buen estado, doble vidrio si aplica
6. Pisos: planeidad con nivel, juntas, sonido a hueco (indicio de piso flojo)
7. Climatización: marcas de filtraciones de splits, edad de los equipos
8. Termotanque o calefón: modelo, año, marca, tipo de tiraje
9. Baños: probar todas las descargas, canillas, ver estado de rejillas
10. Cocina: gas por prueba de agua-jabón en uniones, campana funcionando
11. Espacios comunes: ascensor (fecha última inspección), terraza, bombas, matafuegos

Puntos rojos que hacen abandonar la compra

Análisis de expensas

• Comparar crecimiento contra inflación (más de 10 puntos arriba es señal de problema)
• Verificar cuánto va a sueldos, seguros, obras y reservas
• Chequear existencia y monto del fondo de reserva
• Revisar deuda incobrable del consorcio (mora de vecinos)
• Ver si hay juicios activos contra el consorcio

Costo orientativo del informe técnico

Los valores son orientativos y pueden variar según ubicación, materiales, complejidad y alcance del trabajo. Un informe técnico profesional pre-compra ronda los ARS 250.000–600.000 según superficie y cantidad de instalaciones a relevar. Se amortiza fácilmente en la negociación del precio final.