Inspección pre-compra de departamento

Comprar sin inspección es jugar a la lotería. Una inspección técnica detecta vicios que el vendedor puede no conocer (o no declarar) y permite negociar el precio o desistir.

Qué se inspecciona

• Estructura: fisuras, asentamientos.
• Instalación eléctrica: tablero, normalización, puesta a tierra.
• Instalación de gas: hermeticidad y vigencia.
• Plomería: presión, desagües, calidad de cañería visible.
• Humedad: paredes, techos, baños.
• Aberturas: cierres, vidrios, perfiles.
• Pisos y revestimientos: estado general.

Documentación a revisar

1. Plano aprobado y final de obra.
2. Reglamento de copropiedad.
3. Actas de consorcio (últimas 12).
4. Liquidación de expensas con detalle de fondos.
5. Certificados de seguridad: gas, electricidad, ascensores.
6. Estado de juicios pendientes.

Señales de alerta

• Fisuras diagonales en losas o muros estructurales.
• Manchas de humedad en ángulos superiores.
• Olor a humedad persistente.
• Reformas sin documentación.
• Expensas extraordinarias frecuentes.
• Reglamento que no permite el uso planeado.

Quién hace la inspección

Arquitecto, ingeniero o técnico habilitado. El informe debe incluir foto, descripción, criticidad y recomendación. Es una inversión mínima comparada con el riesgo evitado.

Cuándo es indispensable

Departamentos de más de 20 años, propiedades con remodelaciones recientes, edificios con historia de litigios, compras a precio bajo (suele ocultar problemas).