Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza

Membranas asfálticas 8-12 años, líquidas poliuretánicas 10-15 años con mantenimiento. La vida útil depende de la exposición solar directa, el tránsito peatonal, la calidad de los solapes y del mantenimiento anual (pintado de aluminio y sellado de babetas). Sin mantenimiento la vida útil se reduce a la mitad; con revisión anual y refuerzo puntual, muchas terrazas llegan a 18-20 años.

Sólo si está sana, sin ampollas, sin desprendimientos ni acumulación de vejigas. Cuando la membrana vieja está seca y bien adherida se puede aplicar líquido poliuretánico o membrana en caliente sobre ella con imprimación previa (ARS 5.000 – 8.000 por m²); si tiene ampollas, humedad interna atrapada o el asfalto está pulverizado hay que retirar todo hasta la carpeta y empezar de cero.

Asfáltica en terrazas planas grandes con detalles simples; líquida en terrazas con muchas babetas, cañerías o ángulos. La asfáltica en rollo con aluminio es más económica por m² y resiste bien el sol; la líquida poliuretánica se aplica con rodillo, sella detalles complejos sin uniones y es transitable a las 48 hs. En terrazas con jardín o pileta va casi siempre líquida.

Entre 2 y 5 días para una terraza de 50 m². Un día para limpieza, imprimación y sellado de fisuras; uno o dos para membrana; uno para babetas, sellado perimetral y prueba de estanqueidad con lámina de agua durante 24-48 hs. Si aparece humedad interna vieja hay que sumar 3-5 días de secado antes de aplicar, no se puede impermeabilizar con humedad debajo.

Repintado con pintura aluminio en membrana asfáltica, sellado de babetas y limpieza de desagües. La pintura aluminio se aplica cada 12-24 meses (ARS 6.000 – 12.000 por m²) y reduce la temperatura de la membrana hasta 20 °C, alargando la vida útil. Revisá desagües y bocas en otoño para evitar acumulación de hojas y verificá el sellado perimetral post-invierno.