Cómo ampliar una casa: guía completa

Ampliar una vivienda implica obra mayor y trámites. Hacerla sin permisos genera multas y dificulta venta futura. Los pasos son claros si se siguen en orden.

Pasos en orden

1. Verificar normativa de zona (FOT, FOS, altura máxima).
2. Encargar proyecto a arquitecto o ingeniero.
3. Presentar plano para aprobación municipal.
4. Esperar aprobación y obtener permiso de obra.
5. Contratar constructora y dirección técnica.
6. Comunicar a prestadoras (agua, luz, gas) si aplica.
7. Ejecutar obra con cuadrilla matriculada.
8. Tramitar final de obra una vez terminado.

Documentación necesaria

• Escritura del inmueble.
• Plano municipal vigente.
• Memoria técnica.
• Cálculo estructural si afecta estructura.
• Plan de obra.
• Cobertura ART de la cuadrilla.

Costos asociados

• Honorarios profesionales (proyecto + dirección): 8%-12% del costo de obra.
• Permiso municipal: tasa variable por superficie.
• Conexiones nuevas si aplica.
• Costo de obra por m² según categoría.

Tiempos

Aprobación de plano municipal: 30-90 días. Ejecución de obra: depende de superficie y complejidad. Final de obra: 30-60 días desde solicitud.

Riesgos de hacerlo sin permiso

• Multas municipales.
• Imposibilidad de regularizar a futuro.
• Reducción del valor de mercado.
• Problemas para vender o hipotecar.
• Responsabilidad civil ante terceros.